부동산 ‘매물 허위광고’ 구분하는 법
부동산 앱이나 인터넷 카페를 보다 보면 믿기 어려울 만큼 저렴한 가격의 아파트나 오피스텔 매물을 접할 수 있습니다. 그러나 이 중 일부는 실제로 존재하지 않거나, 고객을 유인하기 위한 허위 매물일 가능성이 있습니다. 이번 글에서는 허위 매물의 특징과 구별 방법, 피해를 줄이기 위한 체크포인트를 정리해드립니다.
1. 허위 매물이란?
허위 매물은 실존하지 않거나, 이미 거래가 완료되었음에도 삭제하지 않고 광고를 유지하는 부동산 매물입니다. 또는 가격, 조건, 위치 등의 정보가 사실과 다르게 게시된 경우도 허위 광고에 해당됩니다.
2. 허위 매물의 대표적인 유형
- 낚시 매물: 터무니없이 낮은 가격으로 관심을 끈 뒤 다른 매물을 소개
- 거래 완료 매물: 이미 계약된 매물을 그대로 유지하여 문의 유도
- 조건 허위 기재: 관리비, 옵션, 방 구조 등을 사실과 다르게 표기
- 주소 비공개 매물: 실거래 위치를 끝까지 알려주지 않음
3. 허위 매물 구별하는 방법
- 시세 대비 비정상적으로 저렴한 매물은 의심
- 구체적인 층수, 방향, 입주 가능일, 옵션 등 상세 정보 미기재
- 중개인이 전화로만 대응하고 주소나 실사진을 회피할 경우 주의
- 동일 중개사에서 비슷한 구조의 저가 매물을 대량 등록한 경우
- 직거래 매물로 가장했으나 연락 시 중개인이 응답하는 사례
4. 허위 매물 피해 사례
인터넷 커뮤니티나 부동산 후기를 보면, 다음과 같은 피해 사례가 자주 등장합니다.
- “방금 계약됐어요, 대신 이런 매물은 어때요?”
- “보증금 1,000만 원에 월세 30만 원? 그런 매물 없습니다”
- “현장에 가니 사진과 전혀 다른 집이었습니다”
5. 허위 매물 예방을 위한 팁
- 공식 중개사무소 등록 여부 확인: 공인중개사 검색 사이트 활용
- 실매물 인증 마크가 있는 플랫폼 이용
- 시세 조회는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인
- 문서로 계약 전 사진·정보 저장해두기
- 이상한 매물은 캡처 후 플랫폼에 허위매물 신고
6. 허위 매물 신고 방법
많은 부동산 플랫폼은 허위 매물 신고 기능을 운영하고 있습니다. 또한, 한국인터넷자율정책기구(KISO)를 통해 공식적으로 허위 매물을 신고할 수 있습니다.
신고 가능한 곳
- 네이버 부동산 → 매물 상세 페이지 하단 ‘허위매물 신고’ 버튼
- KISO 부동산매물검증센터 (www.kiso.or.kr)
- 국토교통부 부동산거래관리시스템 고객센터
📌 마무리
부동산 거래는 고액이 오가는 중요한 계약입니다. 허위 매물로 인한 시간 낭비나 금전 피해를 줄이기 위해서는, 매물 정보를 꼼꼼히 확인하고, 너무 좋은 조건의 매물은 한 번 더 의심해보는 것이 필요합니다. 합법적인 중개업소를 통한 안전한 거래가 가장 중요하며, 허위 매물이 의심될 경우에는 즉시 신고하여 피해를 줄이는 것이 바람직합니다.
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