실거래가 조회 방법 (국토교통부 기준)

부동산을 거래하거나 임대차 계약을 맺기 전, 가장 중요한 정보 중 하나가 실제 거래된 가격입니다. 주변 시세만으로는 정확한 판단이 어렵기 때문에, 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 공식적으로 신고된 실거래가를 확인하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 실거래가를 누구나 쉽게 조회하는 방법을 안내드립니다.

1. 실거래가란?

실거래가란 부동산이 실제로 거래된 금액으로, 공인중개사 또는 당사자가 국토교통부에 의무적으로 신고한 거래 정보입니다. 이 정보는 공개되며, 누구나 온라인으로 확인할 수 있습니다.

2. 실거래가 조회가 왜 중요한가?

  • 허위 매물 판단: 시세보다 현저히 낮거나 높은 매물 확인 가능
  • 적정 계약 가격 판단: 매수/임차 시 판단 기준 제공
  • 주변 시세 파악: 동네별 가격 추이 확인 가능

3. 실거래가 조회 방법 (PC 기준)

✔︎ 방법 1: 국토교통부 실거래가 공개시스템

  • 접속 주소: https://rt.molit.go.kr
  • 메인 화면에서 아파트 / 연립다세대 / 단독주택 등 선택
  • 지역 선택 후 → 조회 기간 선택 → 검색

예를 들어, 서울시 강서구 마곡동 아파트의 2024년 실거래가를 확인하고 싶다면:

  1. 부동산 유형: 아파트
  2. 지역: 서울 > 강서구 > 마곡동
  3. 기간: 2024.01 ~ 2024.12
  4. ‘조회’ 버튼 클릭

✔︎ 방법 2: 네이버 부동산 (보조 용도)

  • 네이버 부동산에서도 실거래가 탭으로 연결 가능
  • 단, 공식 데이터는 국토부 사이트를 우선 확인하는 것이 안전

4. 모바일로 실거래가 조회하는 법

모바일에서도 국토부 실거래가 공개시스템 모바일 웹 또는 ‘한국부동산원’ 앱을 이용하면 편리하게 확인할 수 있습니다.

  • ‘한국부동산원 부동산정보’ 앱 → 실거래가 메뉴
  • 아파트 외에도 빌라, 단독주택, 상가 등 모두 조회 가능

5. 실거래가 데이터 구성 예시

계약일 주소(동) 층수 전용면적 거래금액
2024-11-15 마곡동 10층 59.9㎡ 9억 2,000만 원
2024-10-02 마곡동 5층 84.9㎡ 11억 5,000만 원

6. 실거래가 확인 시 주의사항

  • 신고일과 계약일 차이: 실제 계약일 기준으로 확인
  • 일부 거래는 지연 신고 가능성 있음 (최대 30일 이내)
  • 매매인지 전세인지 구분해서 확인할 것

📌 마무리

실거래가는 부동산 시장의 흐름을 파악하고, 안전한 계약을 위해 꼭 확인해야 하는 핵심 정보입니다. 국토교통부 공식 사이트를 활용하면 누구나 손쉽게 확인할 수 있으니, 계약 전 반드시 조회하여 합리적인 판단에 도움을 받으시기 바랍니다.

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