부동산 방문 시 체크해야 할 항목 리스트

사진과 설명만으로는 집의 실제 상태를 정확히 파악하기 어렵습니다. 따라서 부동산 매물을 직접 방문하여 눈으로 확인하는 과정은 매우 중요합니다. 특히 전세나 월세 계약을 앞두고 있다면, 단순히 구조나 인테리어뿐만 아니라 하자 여부, 관리 상태, 주변 환경

1. 방문 전 준비 사항

  • 시간대 선택: 오전·오후·야간 모두 다른 느낌. 가능하면 낮과 저녁 모두 방문
  • 휴대폰 충전: 사진과 동영상 촬영을 위한 준비
  • 체크리스트 지참: 항목을 사전에 정리하면 빠뜨리는 부분 없음

2. 내부 상태 확인 항목

✔︎ 구조 및 공간

  • 방 구조, 크기, 수납공간, 천장 높이 등
  • 붙박이장 또는 옵션 가구 유무

✔︎ 창문과 환기

  • 창문 방향과 일조량 확인
  • 모든 방에 창문 있는지 여부
  • 곰팡이 흔적 또는 결로 자국 체크

✔︎ 수도 및 전기

  • 싱크대, 세면대, 샤워기 수압 확인
  • 전기 콘센트 위치와 작동 여부
  • 누전 차단기, 조명 작동 상태

✔︎ 소음 및 방음

  • 창문 열었을 때 외부 소음 정도
  • 윗집, 옆집 생활 소음 여부
  • 벽 두께와 방음 상태

✔︎ 곰팡이·누수·하자

  • 벽지 눌림, 벽면 탈색 여부
  • 천장 또는 벽면 누수 흔적
  • 냄새 또는 곰팡이 흔적

3. 건물 외부 및 관리 상태

  • 계단, 복도, 엘리베이터의 청결도
  • 공동 현관 출입 시스템 (보안 여부)
  • CCTV 설치 여부
  • 우편함 및 관리사무소 운영 여부

4. 주차 및 교통편

  • 주차 공간 유무 및 실제 이용 가능 여부
  • 주차선 넓이, 이중 주차 가능성
  • 인근 버스 정류장, 지하철역 거리

5. 주변 생활 인프라

  • 근처 마트, 편의점, 약국, 병원 거리
  • 초등학교, 중학교 등 교육 시설 위치
  • 배달 앱 사용 여부 (위치 제한 등 확인)

6. 계약 전 체크해야 할 사항

  • 보증금·월세 정확히 확인
  • 관리비 포함 항목 확인: 공용 전기, 수도, 엘리베이터 등
  • 옵션 가전 유무 확인: 냉장고, 세탁기 등
  • 퇴거 조건 및 도배·장판 협의 여부

📌 마무리

집은 하루 중 가장 많은 시간을 보내는 공간입니다. 단순히 외관만 보고 판단하지 말고, 실제로 생활하게 될 상황을 떠올리며 꼼꼼하게 체크하는 습관이 중요합니다. 작은 하자나 불편도 장기적으로는 스트레스가 될 수 있으므로, 부동산 방문 시에는 반드시 체크리스트를 바탕으로 객관적으로 살펴보시길 권장드립니다.

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